借地権の相続と相続登記

　借地権も登記することはできますが、通常地主さんが嫌がるため登記されることはほとんどありません。借地権の登記がなくとも、遺産分割協議書には誰が借地権を相続したかは記載し、借地権を相続した人を明確にします。

　建物を所有している場合、建物の名義は亡くなった借地権者になっていると思いますので、建物の名義は相続人名義に登記します。地主さんからも相続人名義に変更してほしい要望があると思います。後日、賃貸借契約の期間が満了したとき、スムーズに賃貸借契約を更新のためにも建物の名義を相続人名義にしましょう。

長期間相続登記をせずにいると、後日相続登記が必要になったときに相続関係が複雑化し、遺産分割協議の成立が困難になることがあります。

借地だからといって、祖父名義のままの建物がありますが、現在の居住者名義にしようとすると相続人が多数いるため遺産分割協議が難航します。相続人に認知症の方がいると遺産分割協議ができません。遺産分割協議をするためには後見人を立て後見人が認知症の方に代わって遺産分割協議をします。余計な手間と費用が掛かることになります。

なるべく早く遺産分割協議で建物と借地権の相続人を定め、相続登記をしましょう！

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